463 Rue ALPHONSE-DUMOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724434509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72010724434509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 296 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 318 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 158 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 577 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 367 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 064 $ Poids 75 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 506 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 112 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 346 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 373 236 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 894 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 659 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 690 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 80 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 333 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 697 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.