425 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724434690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72010724434690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 179 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 563 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 490 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 461 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 701 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 475 681 $ Poids 72 % |
| 5 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 364 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 364 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 279 098 $ Poids 67 % |
| 7 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 364 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 253 $ Poids 59 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 358 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 617 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 429 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 278 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 404 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 285 369 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.