451 Rue ALPHONSE-DUMOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724434885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72010724434885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 116 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 130 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 630 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 838 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 0 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 355 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 878 $ Poids 83 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 127 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 679 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 684 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 741 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 559 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 871 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 787 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 735 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 436, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 878 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.