455 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724435103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
72010724435103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 298 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 236 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 573 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 198 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 541 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 214 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 300 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 294 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 100 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 356 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 306 768 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 419 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 407 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 224 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 493 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 656 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 492 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 475 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.