451-455 Rue HECTOR-GIRALDEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 275,4 m² · constr. 1994 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 545 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724436036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
72010724436036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 720 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 777 575 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 570 $ Poids 52 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 092 863 $ Poids 31 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 145 994 $ Poids 30 % |
| 5 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −47 185 $ · Ajust. âge +108 480 $ | 1 434 394 $ Poids 29 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 102 336 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 311 $ Poids 27 % |
| 8 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 885 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −78 320 $ | 1 173 596 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 246 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.