2365 Rue DOCTEUR-NOËL-VARIN app. 5 app. 5 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 89,1 m² · constr. 2000 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724436158403650005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
72010724436158403650005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 3 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 48 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 331 288 $ Poids 96 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 298 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 338 173 $ Poids 94 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 75 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 501 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 586 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 605 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 725 534 $ Poids 84 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 070 $ Poids 81 % |
| 8 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 610 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 768 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 420 $ Poids 77 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 440 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 901 $ Poids 76 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 912 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 856 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 176 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.