2420 Rue DOCTEUR-NOËL-VARIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 146,4 m² · constr. 1994 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724436571704200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
72010724436571704200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 700 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 595 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 400 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 884 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 744 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 489 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 743 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 627 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 735 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 161 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 306 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 684 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 670 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 736 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 405 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 764 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 541 $ Poids 57 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 932 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.