2320 Rue DOCTEUR-NOËL-VARIN app. 3 app. 3 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 98,1 m² · constr. 1999 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724437532700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
72010724437532700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 54 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 261 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 353 117 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 515 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 612 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 32 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 455 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 403 $ Poids 74 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 632 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 756 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 521 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 109 253 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 750 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 591 825 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.