358 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724442772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010724442772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 170 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 642 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 156 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 226 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 528 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 520 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 300 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 246 $ Poids 85 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 524 $ Poids 85 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 529 $ Poids 83 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 774 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 206 $ Poids 82 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 216 $ Poids 79 % |
| 12 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 515 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 517 911 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.