354 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 79,1 m² · constr. 1976 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724442910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72010724442910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 200 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 138 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 455 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 535 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 501 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 502 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 486 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 153 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 606 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 582 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 537 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 531 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 283 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 593 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.