413 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724443076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72010724443076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 271 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 562 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 306 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 312 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 305 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 686 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 413 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 761 $ Poids 85 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 691 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 341 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 315 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 002 $ Poids 74 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 994 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.