409 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724443195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
72010724443195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 49 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 569 005 $ Poids 99 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 182 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 523 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 123 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 327 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 179 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +18 342 $ | 669 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 579 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 294 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 419 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 570 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 769 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 654 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 972 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 156 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.