433 Rue ALPHONSE-DUMOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 122,9 m² · constr. 2001 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 382 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724444455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72010724444455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 59 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 86 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 615 755 $ Poids 96 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 96 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 664 500 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 346 $ Poids 87 % |
| 5 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 57 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 291 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 408 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 650 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 722 249 $ Poids 81 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 759 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 742 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 717 520 $ Poids 72 % |
| 10 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 699 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 280 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 744 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 893 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 653 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.