321 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 98,3 m² · constr. 1994 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724450738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72010724450738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 268 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 605 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 105 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 740 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 562 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 639 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 612 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 496 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 729 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 584 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 643 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 345 173 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 242 $ Poids 73 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 843 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.