317 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 116,8 m² · constr. 1963 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724450886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010724450886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 316 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 252 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 698 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 453 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 538 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 710 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 621 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 465 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 198 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −33 626 $ | 633 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 758 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 148 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 439 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 259 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 610 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 468 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 310 916 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.