326 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 154,2 m² · constr. 2000 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724451940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72010724451940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 527 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 946 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 736 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 777 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 822 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 810 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 217 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 804 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 319 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 803 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 518 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 785 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.