412 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724452347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
72010724452347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 240 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 549 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 171 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 107 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 596 209 $ Poids 93 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 451 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 017 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 234 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 263 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 491 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 929 $ Poids 78 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 765 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 630 828 $ Poids 76 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 151 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +21 399 $ | 696 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 255 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 628 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.