349 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724452372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72010724452372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 149 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 548 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 618 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 634 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 462 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 173 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 583 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 287 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 510 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 469 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 109 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 826 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 152 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 259 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 552 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 128 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 649 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 797 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 574 858 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.