345 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 144,5 m² · constr. 1975 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 376 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724452560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72010724452560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 656 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 347 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 737 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 535 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 659 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 301 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 289 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 469 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 491 $ Poids 65 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 383 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 247 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.