404 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724452624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
72010724452624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 149 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 274 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 536 906 $ Poids 95 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 206 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 411 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 143 $ Poids 87 % |
| 5 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 158 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 680 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 733 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 276 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 259 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 932 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 337 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 806 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 159 691 $ Poids 72 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 546 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 209 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 514 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 377 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.