2485 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724453009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72010724453009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
441 950 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 46 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 120 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 566 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 50 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 595 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 409 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 770 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 571 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 233 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +58 082 $ | 713 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 80 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 910 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 158 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 452 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 669 628 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 129 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 269 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 378 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 610 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 385 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 561 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.