425 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724453305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010724453305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 149 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 557 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 219 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 377 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 436 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 081 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 545 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 664 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 686 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 669 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 608 856 $ Poids 77 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 299 $ Poids 76 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 972 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.