424 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724453548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72010724453548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 89 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 561 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 140 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 522 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 80 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 246 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 662 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 855 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 155 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 537 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 678 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 658 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 648 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 70 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 330 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 564 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 355 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 111 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 362 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 542 368 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.