413 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 85,7 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724453691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72010724453691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 165 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 634 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 175 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 474 758 $ Poids 96 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 285 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 411 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 295 324 $ Poids 87 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 519 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 093 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 109 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 050 $ Poids 85 % |
| 8 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 306 $ Poids 81 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 618 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 600 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 922 $ Poids 79 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 810 $ Poids 77 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 656 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 524 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.