412 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724453953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010724453953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 128 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 558 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 196 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 519 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 602 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 644 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 502 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 711 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 139 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 802 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 154 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 238 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 658 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 82 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 593 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 482 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 674 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 350 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 110 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 271 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 561 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.