416 Rue ALPHONSE-DUMOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 118 m² · constr. 2001 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724454306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010724454306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 49 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 603 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 126 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 651 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 37 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 546 $ Poids 94 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 629 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 706 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 142 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 285 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 186 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 315 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 730 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 820 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 639 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 706 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 31 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 436, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 878 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 350 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.