425 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 197,3 m² · constr. 1981 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724454921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72010724454921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 127 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 224 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 513 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 692 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 744 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 302 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 294 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 831 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 989 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 841 746 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 763 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 426 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 283 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +75 781 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 842 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +82 555 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 1 020 984 $ Poids 48 % |
| 11 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 673 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 783 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 539 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 621 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.