2225 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 167,8 m² · constr. 1993 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 419 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724454949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
72010724454949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 353 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 807 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 782 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 406 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 916 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 982 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 756 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 472 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 819 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 123 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 216 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 964 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 667 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 771 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 755 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 635 631 $ Poids 52 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 972 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.