568 20E AVENUE app. 4 app. 4 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724457067000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
72010724457067000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 995 $ Poids 96 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 104 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 348 138 $ Poids 96 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 474 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 612 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 765 $ Poids 80 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 623 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 746 031 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 618 293 $ Poids 75 % |
| 10 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 104 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 944 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 668 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 638 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.