564 20E AVENUE app. 3 app. 3 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 91,5 m² · constr. 1998 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724457704200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
72010724457704200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 48 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 48 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 276 $ Poids 98 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 415 $ Poids 96 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 431 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 593 650 $ Poids 90 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 889 $ Poids 86 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 004 $ Poids 85 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 22 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 983 $ Poids 84 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 585 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 727 915 $ Poids 84 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 602 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 109 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 603 302 $ Poids 72 % |
| 11 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 48 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 756 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.