579-583 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
979 700 $
Autre · 2 178 $/m² · 449,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 900 $
Rôle antérieur 1 620 000 $ -8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724458277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
938 100 $
Rôle antérieur
1 620 000 $
ID provincial
72010724458277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 305 m · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +258 250 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 1 309 441 $ Poids 9 % |
| 2 | 438-440-442, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 347 m · Vendu 959 000 $ (3 482 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 292 325 $ Poids 7 % |
| 3 | 469, 471, 473, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-03-24 · 311 m · Vendu 815 000 $ (2 959 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 140 139 $ Poids 5 % |
| 4 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +162 122 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 026 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 377 743 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge +122 040 $ | 1 834 139 $ Poids 5 % |
| 7 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 4 % |
| 8 | 401, 27e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-26 · 609 m · Vendu 850 000 $ (2 951 $/m²) 288 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 287 393 $ Poids 4 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 969 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.