320 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010724460088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 308 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 527 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 588 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 254 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 539 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 738 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +715 $ | 140 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 647 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 695 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 573 960 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 439 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 509 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 548 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 101 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 183 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 508 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 196 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.