313 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72010724460213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 302 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 509 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 516 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 555 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 441 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 424 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 134 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 368 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 677 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 811 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 407 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 865 $ Poids 71 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 378 $ Poids 70 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.