318 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010724460217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 264 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 578 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 95 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 583 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 514 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 628 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 508 $ Poids 79 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 653 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 328 371 $ Poids 78 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 75 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 194 $ Poids 78 % |
| 11 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 680 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 556 254 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.