318 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72010724460316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 87 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 452 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 392 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 493 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 382 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 104 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 974 $ Poids 86 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 625 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 508 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 392 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 533 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 511 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 495 091 $ Poids 71 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 457 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 452 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 903 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 203 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.