311 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 99,5 m² · constr. 1982 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010724460322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 312 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 576 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 506 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 628 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 424 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 144 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 704 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 665 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 284 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 376 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 544 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 633 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 320 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 314 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.