311 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 127,5 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010724460420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 173 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 678 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 401 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 549 $ Poids 93 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 454 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 614 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 514 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 364 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 520 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 585 803 $ Poids 80 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 667 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 652 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 515 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 276 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 390 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 634 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 35 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 664 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 686 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 689 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 859 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 661 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.