319 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72010724460669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 75 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 436 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 491 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 664 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −44 744 $ | 515 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 78 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 646 272 $ Poids 81 % |
| 6 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 373 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 803 $ Poids 73 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 864 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 202 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 409 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 292 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 635 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 299 400 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.