315 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 75,1 m² · constr. 1957 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724460876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
72010724460876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 427 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 473 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 106 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 403 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 682 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 487 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 932 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 846 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 192 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 344 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 501 186 $ Poids 59 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 107 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 822 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 31 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 826 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.