327 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724461293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72010724461293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 509 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 617 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 205 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 566 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 531 851 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 505 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 683 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 681 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 405 $ Poids 74 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 36 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 693 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 720 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 148 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 505 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 498 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 106 297 $ Poids 72 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 778 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 452 645 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.