372 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 370 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724461871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
72010724461871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 216 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 595 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 451 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 397 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 623 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 574 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 71 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 601 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 529 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 565 266 $ Poids 75 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 491 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 110 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 524 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.