383 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724461908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010724461908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 279 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 583 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 461 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 667 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 371 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 538 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 670 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 156 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 619 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 738 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 313 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 141 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 615 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 104 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 583 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 269 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +39 740 $ | 684 336 $ Poids 70 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 566 660 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 420 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.