368 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724461980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72010724461980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 86 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 689 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 228 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 229 $ Poids 93 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 94 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 181 $ Poids 87 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 313 679 $ Poids 84 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 862 $ Poids 83 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 627 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 320 435 $ Poids 82 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 010 $ Poids 78 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 351 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 610 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 543 138 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.