397 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724462216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
72010724462216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 88 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 573 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 548 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 625 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 97 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 182 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 540 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 312 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 523 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 162 $ Poids 77 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 730 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 980 $ Poids 76 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 464 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 325 773 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 390 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 107 520 $ Poids 75 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 772 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 684 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.