400 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724462339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
72010724462339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 175 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 556 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 249 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 520 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 753 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 154 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 551 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 642 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 193 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 543 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 710 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 433 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 676 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 245 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 657 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 217 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 559 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 354 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 110 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 54 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.