389 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 273 m² · constr. 1978 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 472 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724462423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
72010724462423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 572 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 720 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 713 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 704 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 768 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 087 805 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −52 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 926 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 837 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 944 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 041 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 987 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 787 887 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 856 394 $ Poids 21 % |
| 10 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 671 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 149 392 $ Poids 19 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 567 028 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 245 796 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.