404 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724463201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72010724463201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 159 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 578 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 231 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 537 660 $ Poids 96 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 175 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 614 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 449 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 698 105 $ Poids 86 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 687 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 621 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 274 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 259 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 227 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 335 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 241 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 678 355 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 769 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 159 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 754 $ Poids 73 % |
| 11 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 572 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 521 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.