417 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724463248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010724463248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 76 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 585 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 158 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 552 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 600 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 637 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 297 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 109 502 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 176 $ Poids 76 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 326 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 340 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 333 342 $ Poids 73 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 776 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 510 $ Poids 72 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 220 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 531 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.