412 Rue LUCIEN-ROBILLARD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 145,9 m² · constr. 2005 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724463708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72010724463708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 444 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 527 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 808 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 757 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 626 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 549 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 175 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 717 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 290 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 321 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 609 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 782 742 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 670 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 248 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.