397 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724463901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72010724463901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 225 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 565 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 267 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 528 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 224 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 438 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 706 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 156 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 621 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 610 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 509 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 651 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 304 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 665 462 $ Poids 73 % |
| 9 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 198 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 567 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 598 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 719 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.